Fasilitas Cerukan pada Kredit Pemilikan Rumah

Ditulis oleh Dyah Ikhsanti

Dalam artikel ini, kita akan membahas mengenai fitur kredit pemilikan rumah yang kadang dianggap membingungkan oleh konsumen yang tidak berpengalaman, yaitu fasilitas cerukan.

Pertama, Apa Itu Cerukan?

Cerukan adalah perpanjangan kredit dari lembaga peminjam saat rekening mencapai angka nol. Dalam istilah orang awam, cerukan terjadi saat bank memperbolehkan Anda menarik uang dari sebuah rekening, meskipun Anda tidak memiliki sisa dana dalam rekening tersebut. Pada dasarnya, cerukan sama seperti meminjam dari bank.

Kini, banyak bank yang menawarkan rekening dengan fasilitas cerukan. Jumlah yang “diceruk” tentu saja dikenai bunga dan syarat cicilan yang sebelumnya telah disetujui oleh bank dan pemegang rekening. Biasanya, jumlah batas uang yang dapat diakses oleh pemegang rekening menggunakan cerukan disebut sebagai “Authorized Overdraft Limit”.

Jadi, Bagaimana Cara Kerja Cerukan pada Kredit Pemilikan Rumah?

Jika Anda telah memahami cara kerja cerukan, maka fitur cerukan pada KPR akan lebih mudah lagi untuk dipahami.

Bekerja menggunakan prinsip yang kurang lebih sama dengan cerukan “konvensional”, KPR dengan fasilitas cerukan memungkinkan Anda menarik uang yang tidak Anda miliki dari rekening yang terkait dengan pinjaman rumah Anda. Hal ini mengesampingkan fakta bahwa Anda masih berhutang kepada bank (dalam bentuk pinjaman rumah). Tentu saja, semua dapat diterapkan dengan suku bunga dan syarat serta ketentuan  yang telah ditetapkan sebelumnya oleh bank.

Mengapa Bank Memperbolehkan Saya Mengakses Uang yang Tidak Saya Miliki?

Jika Anda menggunakan fasilitas cerukan pada KPR, pada dasarnya Anda meminjam uang dengan jaminan ekuitas rumah Anda (sama seperti menggadaikan rumah Anda pada bank untuk mendapatkan akses uang tunai). Dari sudut pandang bank, kesepakatan seperti ini relatif aman karena rumah Anda secara teknis bertindak sebagai jaminan, dan lebih lagi, bank juga mendapat bunga dari uang yang Anda ceruk.

Mengapa Orang Menggunakan Fasilitas Cerukan pada KPR Mereka?

Ada banyak alasan orang menggunakan fasilitas cerukan pada KPR mereka dan berikut beberapa alasan yang paling umum:

• Cerukan merupakan pilihan yang cepat dan nyaman untuk mendapat akses terhadap uang tunai tanpa harus mengajukan aplikasi pinjaman.
• Cerukan memungkinkan seseorang untuk membuka ekuitas properti yang belum lunas untuk berbagai macam tujuan, seperti misalnya investasi.
• Bagi sebagian orang, KPR dengan fasilitas cerukan merupakan mekanisme perlindungan yang memperbolehkan mereka mengakses uang dengan cepat dalam situasi darurat.

Apakah Cerukan pada KPR Pantas Diambil?

Bank yang berbeda menawarkan syarat dan ketentuan yang berbeda pula pada KPR mereka (dan khususnya pada fasilitas cerukan yang terkait); oleh karena itu, tidak ada jawaban yang pasti mengenai apakah Anda harus menggunakan fasilitas cerukan pada KPR tersebut atau tidak.

Tetapi seperti yang selalu kami tekankan, kuncinya adalah perbandingan.

Seperti cara lain mengakses uang yang tidak Anda miliki di bank, menggunakan fasilitas cerukan pada KPR Anda pasti dikenai biaya tambahan. Adalah demi kepentingan Anda sendiri untuk mencari tahu tentang biaya tambahan tersebut dan kemudian membandingkannya dengan alat keuangan lain yang sedang Anda gunakan, seperti pinjaman pribadi dan kartu kredit. Jika Anda selesai melakukan perhitungan, Anda akan tahu pasti apakah cerukan ini pantas diambil!

Anda menyukai artikel ini? Anda mungkin ingin membaca mengenai Keuntungan Membeli Rumah dengan KPR.

Anda sedang mencari KPR? Simak beberapa KPR dengan penawaran terbaik di tabel perbandingan KPR AturDuit.