Membeli Rumah, Siapa Takut?

Ditulis oleh Dyah Ikhsanti

Bisnis penjualan rumah atau real estat sempat menyurut, tetapi memiliki rumah sendiri masih menjadi impian banyak orang dan dianggap sebagai suatu pencapaian tersendiri. Karenanya bisnis ini tetap bersaing, meskipun di masa sulit. Banyaknya tawaran menggiurkan dari berbagai macam agen membuat Anda perlu bersikap jeli. Jika untuk membeli laptop pun, Anda melakukan riset sebelumnya, tidak ada salahnya Anda mengetahui terlebih dahulu apa saja yang perlu Anda cermati sebelum memutuskan membeli rumah.

1.  Kemampuan Keuangan

Perlu diketahui bahwa biaya yang harus Anda keluarkan untuk membeli rumah bukan sekadar uang muka, cicilan, dan suku bunga saja. Biaya tambahan seperti biaya appraisal, biaya bank, biaya notaris, dan biaya pajak perlu Anda perhitungkan juga. Informasi lebih lanjut mengenai biaya-biaya tambahan ini dapat Anda temukan di halaman ini: Panduan membeli rumah di Indonesia

Biaya-biaya di atas biasanya harus Anda bayarkan sebelum Anda berhak menempati rumah, namun pengeluaran Anda tidak berhenti di sini. Setelah menempati rumah, ada beberapa hal lain yang juga perlu Anda perhitungkan, yaitu pembelian perabotan rumah; biaya listrik, air, dan utilitas lainnya; biaya perbaikan dan pemeliharaan; serta pajak bumi dan bangunan.

Setelah Anda melakukan perhitungan dari seluruh biaya di atas, silangkan hasilnya dengan penghasilan Anda (dan pasangan, jika ada) per bulan. Hanya Anda sendirilah yang dapat menentukan kemampuan Anda membeli rumah.

2.  Tanggungan Lain

Kemampuan keuangan Anda tidak hanya dilihat dari besarnya penghasilan Anda (dan pasangan). Hal ini terkait erat dengan tanggungan-tanggungan yang mungkin telah Anda miliki sebelumnya, seperti kredit kendaraan yang masih berjalan, biaya sekolah anak (jika ada), dan tentu saja biaya pokok hidup Anda sehari-hari.

Jika Anda ingin jeli, lakukan perhitungan kemampuan keuangan Anda setelah dikurangi dengan biaya-biaya atau tanggungan di atas. Dengan cara ini, Anda bisa bebas dari kekhawatiran akan kebutuhan harian Anda.

3.  Kriteria Rumah

Setelah Anda mendapat angka kasar harga rumah yang dapat Anda tolerir, mulailah melakukan riset tentang kriteria rumah yang Anda inginkan yang harganya berkisar pada angka tersebut.

Pertama, apakah Anda menginginkan rumah dengan akses mudah kemana pun? Atau Anda lebih menginginkan rumah yang tenang dan jauh dari keramaian? Lingkungan yang baik dan bebas polusi lebih penting bagi Anda? Tentukan prioritas Anda mengenai hal tersebut.

Kedua, setelah menentukan prioritas, tentukan lokasi rumah yang ideal bagi Anda dan keluarga. Pilihlah sebaik mungkin sehingga Anda tidak perlu harus menambah biaya untuk transportasi sehari-hari Anda ke kantor atau anak Anda ke sekolah.

Ketiga, cari tahu harga kisaran rumah di lokasi tersebut dan bagaimana lingkungan sekitarnya. Rumah sederhana yang terletak di lingkungan cukup mewah biasanya bernilai lebih tinggi dari harga standar.

Dengan memastikan ketiga hal tersebut di atas, Anda dapat mengetahui nilai rumah impian Anda sebelum membelinya, yang akan membantu Anda membuat keputusan akhir.

4.  Proses Pembelian Rumah

Setelah Anda mengumpulkan semua informasi di atas, Anda dapat memulai proses pembelian. Proses ini tidak cepat dan bisa memakan waktu hingga beberapa bulan lamanya. Rincian prosesnya bisa Anda baca di halaman ini: Membeli rumah dengan KPR

Boleh saja Anda berpikir bahwa Anda memenuhi syarat untuk mendapat pinjaman KPR. Tetapi hal ini belum tentu berakhir dengan persetujuan bank. Sebelum pengajuan Anda disetujui, pihak bank akan meninjau kemampuan keuangan Anda, termasuk cara Anda menggunakan uang sehari-hari, yang bisa diketahui dari penggunaan kartu ATM atau kartu kredit yang mungkin Anda miliki. Ada baiknya jika di masa peninjauan ini, Anda berhati-hati dalam membelanjakan uang Anda dengan mengurangi pengeluaran dan tidak berhutang untuk membeli barang dan jasa lain yang nilainya cukup besar seperti kendaraan baru atau sewa ruangan untuk bisnis.

Semakin cerdas Anda mengatur pembelanjaan, semakin besar kemungkinan pengajuan kredit Anda disetujui.

Dengan informasi di atas, Anda kini boleh merasa lebih percaya diri. Membeli rumah, siapa takut?

Anda Perlu Tahu:

Bahwa setidaknya Anda berencana untuk menempati rumah yang akan Anda beli selama 5 tahun agar nilainya sepadan dengan harga yang Anda bayarkan. Jika Anda termasuk orang yang sering atau selalu berpindah tempat, ada baiknya Anda meninjau ulang keinginan Anda membeli rumah.